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类别 : 地产与IT

关于IT在房地产领域的应用

折叠起来

校区房源检索

近来,我们注意到不少地产经纪都在讨论按照学校来查房源的话题。Real411 Inc. 有责任提醒大家。尤其是不要被一些商家所误导,从而导致地产经纪可能卷入官司。

通过房子找学校的检索功能在 Real411.ca 的超级检索中已经提供。通过学校找房子功能,Real411.ca 也早已开发出,但目前仍然还没有提供给大家,原因如下:

  1. 许多抢手学校,由于学生和师资供求关系不平衡,即使房子买到该学区,由于等待队列(Waiting List)过长,造成实质上无法上该学校。
  2. 由于学校师资和学生的动态变化,学校委员会可经常能做出调整,如同一条街的单号可以上,双号不能上;大于某个号可以上,反之不行;某个Condo或小区除外。而这些信息可能要到下次更新校区(Boundary)时才会公布。作为经纪和买房人一定要电话或者去人才能知道。
  3. TREB 的地址输入的局限性,地址到地图位置服务商的数据整合性,还有10%左右的房源 TREB 不提供地址信息给任何网站开发商使用等,均会造成学校匹配出错或者没有匹配。

鉴于以上原因,Real411 Inc. 作为有多年地产执照, 合法, 负责任的地产网站开发商,我们谨慎提供各种查询功能。其目的是,不能因为地产网站的误导,而给地产经纪们造成法律上的麻烦。客户花几十万,几百万委托我们地产经纪找房,作为执照的地产经纪,在信息提供上负有法律负责。为了解决以上问题,目前只有Real411.ca 提供了由于 TREB 地址或者位置服务商(Google Map 等)的数据错误的修正功能。此功能,大家可以在 Real411.ca 的超级检索中使用。

通过学校找房功能,作为噱头炒作,自娱工具可用。没有地产经纪执照,提供这样信息可以不负责。作为持地产牌,提供严肃工具的软件开发商 Real411 Inc.,我们的态度是:其仅供参考,不可依赖。更不可以讹传讹。

鉴于大家的兴趣和要求,我们会考虑近期是否将此该功能放到前台,允许地产经纪们参考使用。正如我们承诺过的,对 Real411.ca 网站的用户,功能增加,费用不增加。但是,再次提醒地产经纪朋友们,学校信息,一定要与学校委员会联系确认。即使是从 torontomls.net 上查到的房子,也要这么做Real411.ca 的物业检索和超级检索中,用我们提供的 TREB Community 的查找方式,即使 Treb 地址有错,或者没有具体地址,我们也可以准确找到。从物业地点意义上,不会遗漏房源。

再次强调,通过学校查找房源不可靠。其原因不是某一家造成的。而是 Treb, Google,Microsft,TDSB 等等综合因素造成的。截至今日,无法解决。请地产经纪们慎用,以避免未来的法律纠纷。切不可轻信不负责任商家的炒作。

 

谢谢大家!

 

赵晓春,CEO

向前方,CTO

房东与房客的区别,网站和网页服务

网站,网页,外观和功能可以相近,但归属权不同。价值差距天壤之别。

 “网站” 可以通过提供免费“网页”服务汇聚人气,是很好的为网站造势的方法。有很多网站搜集我们地产经纪的信息,免费为我们作“网页站”,实际是为自己聚人气。

网站:focus on the agent。promote the agent,attract and keep the potential customers to the agent。

网页:it belongs to the owner of the website. 就像在51或者york上发个文章,你可以说自己的事,但网站主51或York(不是网页主)真正得到客人,得到人气。

打个地产比方,从网站主&网页主角度讲:

网站主:服务商(像REAL411 INC.)可能为你提供了上下水,电煤气,门前道路,和高速公里的连接,网站主交地税,享受这些服务。有些服务商,只提供了水电就要你X元,有些服务商;提供了全部高质量的服务,要你X元。你要比较性价比,和自己的需求来决定。
网页主:是租客,租Plaza的空房子。所有网页主的装修都归属Plaza。网页主付租金。由于互联网的无限可复制性,Plaza的供大于求,绝大部分Plaza要靠租客来吸引客人,所以租金是0,甚至是网站主付给页主钱。只有已经有流量,能给页主带来生意的Plaza,才可以收取高租金。

有些网站向“网页主”要第三方客户信息,而没有合适的法律条款和物理机制保护:网页主未经第三方客户同意而泄露邮件姓名等信息,可能会违反隐私法和Anti-Spam法。作为地产经纪要严格注意。因为“页主”放到那个网页的信息,归“网站”所有。

REAL411提供的是地产经纪专业网站服务,不是网页服务。但不排除我们以后提供其它网页服务。

 

买House与买Condo Timeshare,那个更好

同样地点的 Condo Timeshare和House,花同样的价钱,从投资角度,你会买那个?绝大部分人会买house。可如果不是地产从业人员,也许搞不清楚哪个更有价值。即使地产从业人员,如果不是本地人,也有分不清楚的时候。

卖Condo Timeshare的人会强调,他们的内部装修多好,服务多好。如果卖house,不和Condo Timeshare比,也会强调内部装修和小区服务。可如果这两个要比较的话,其本质是大不相同的。

网站服务也是同样。不太懂IT的人;和有些做IT,但没有意识到IT中有不动产的人,可能觉得,两个网站都为他们提供同样的功能,应该在哪儿都一样。就像Condo Timeshare和House的内部可以类似,但因为归属权不同,你在院子里种的果子(获得的/培养的客人)可能不一定是归你收获。

其中域名就是一个至关重要的Title。没有域名的所有权,你在那里的大部分事情都是为别人做嫁衣。

可能我做IT和地产久了,自然认为大部分人会意识到这种不同,会倾向于要house。就像我们地产从业人员要教育客户一样,作为地产与IT的结合,我们Real411也需要帮助经纪同仁们认识到这种价值和归属权的不同。

REAL411的网站服务大家关注的几个功能:

-强大的地产用CRM(客户管理:Client/Customer/User/Agent的功能区别。标签管理。短信/邮件群发服务等等)

-学区找房,地点找学校,学校排名,同时对应电脑和手机(仅此一项,就有业界同行用Condo Timeshare的服务形式,卖 10/M)

-超级检索

--(地下室/水边/Remark/部分地址/多社区/卧室/厨房/车库/取暖/空调等等,30+项目的细分检索条件)

--(测量各种距离/面积/海拔功能)

--(收藏/分类/经纪与客人互动)

--(开车/公交/自行车/步行,时间路径距离计算)

--(自动找本校区)

--(房子朝向/周边/设施等等)

--(自定义检索条件/自动发送/每小时通知/促进签署BRA)

-微信集成

-自定义表格/CRM集成

-单一房源,多向通讯,微信集成

-博客/网页,

-手机APP/微信/手机网站

--与客户自动绑定

--帮助取得Lead功能

--GPS查房

等等

Real411系统手机版大幅更新。初级讲座,(周五)傍晚7-9PM

手机版,全新设计

 

新的画面布局,更适于手机:

  

 

 

优化的系统代码,更加高速,用户体验更佳:

 (毫秒单位)

 

 

全功能的菜单定制化,远超模版。个性化,人性化,更方便。

  

 

REAL411 与时俱进,与您一共向前方。

 

 

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