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类别 : IT基础

关于IT的基础知识

折叠起来

什么是域名(Domain)

Domain:中文叫”域名“。是您网站在互联网上的地址。这个地址您可以自己选,然后花钱买,有每年10几到几百美元不等的维持费用,但是一旦有一个人买了,其他人就不能买了。

有很多网站是卖域名的,如:godaddy.com, 1and1.com, domain.com等等。您可以到这些网站上查,哪些域名还可以买(Available)。

一般来说,域名越短越好,但同时要考虑到是否便于人们记住。比如google,yahoo这样的域名,我们不需要查,已经记住了,那么有事查的机会就多。

.com .ca .net , 最近又出了 .realestate, .shop 等等后缀。那么如果做全球市场,最好的后缀还是 .com 。如果只是做本地市场,.ca 呀,.com.cn 等等也没问题。

取得域名后,要建网站,可以和我们联系。把域名指向实际物理网站,还有工作要做。

什么是网址URL

URL(uniform resource locator)有人翻译成网址,是我们定位互联网上信息用的。对于我们应用,URI(uniform resource identifier)可以看作是URL。

比如:

http://real411.ca/经纪地产网站特点

就是一个网址。

上回说到域名。如果说域名是一个楼的地址,网址就是楼的地址加上房间号,这样就能唯一定位一个房间。

说到这里,我们要提到SEO(Search Engine Optimization)。google,yahoo,MSN的许多搜索引擎都要看网址的。所以使用自定义的网址,也是我们做SEO的一个方面。

用途:当我们希望发给别人一个特定的页面,而不是网站的主页,应该发给TA网址URL,而不是域名(Domain)。比如我们的发单一Listing给买房人的工具,就是用网址来发。TA进了你的“大楼”,就有机会看到你的“前台”,和其它“设施”。

图片类型与大小

一张图片胜过千言万语。我们都知道Listing上图片的重要性。

常用图片类型分为:jpg(jpeg), png, gif, ico, bmp , tiff 等等。

PDF不是图片,但它可以包含图片在内。但绝大部分浏览器处理PDF和图片文件是非常不同的。所以不要混淆。

jpg文件格式是我们最常用的。显示同样640x480 pixel(点素)的图片,它占的容量一般最小。因为这种图片格式,一般是用不可还原的失真压缩格式。根据图片的压缩等级(一般5-9),你放大图片后能看到噪点。对于我们Listing,这种图片格式最好。

png文件格式是在我们需要有镂空的时候用。像我们自己的头像,需要肩膀上的背景能显示过来,就用这种格式。缺点是对于同样大小的图片,占用容量大。

其它格式如果您不搞专业,不清楚也没关系。

图片的大小有两个概念:屏幕上显示的大小(图片自己的分辨率, Dimensions),和图片文件占的硬盘容量(决定传输快慢, size)。这两个大小是相关,基本成正比。

显示大小一般用像素(pixel)来描述。Listing用的640x480就可以,再大到1280也没问题。更小或更大,都不好。或者太粗糙,或者传输太慢,用户半天看不到图片。当然新的TREB系统有自动Resize的功能,有很大帮助。

容量大小一般用KB/GB来描述。就是kilo bytes(千)或者 Mega bytes(百万)。您给我们Real411发过来做Headbar的个人头像,最好是MB单位的。但我们放到网上让别人看的,最好是不大于100-200KB。

 

校区房源检索

近来,我们注意到不少地产经纪都在讨论按照学校来查房源的话题。Real411 Inc. 有责任提醒大家。尤其是不要被一些商家所误导,从而导致地产经纪可能卷入官司。

通过房子找学校的检索功能在 Real411.ca 的超级检索中已经提供。通过学校找房子功能,Real411.ca 也早已开发出,但目前仍然还没有提供给大家,原因如下:

  1. 许多抢手学校,由于学生和师资供求关系不平衡,即使房子买到该学区,由于等待队列(Waiting List)过长,造成实质上无法上该学校。
  2. 由于学校师资和学生的动态变化,学校委员会可经常能做出调整,如同一条街的单号可以上,双号不能上;大于某个号可以上,反之不行;某个Condo或小区除外。而这些信息可能要到下次更新校区(Boundary)时才会公布。作为经纪和买房人一定要电话或者去人才能知道。
  3. TREB 的地址输入的局限性,地址到地图位置服务商的数据整合性,还有10%左右的房源 TREB 不提供地址信息给任何网站开发商使用等,均会造成学校匹配出错或者没有匹配。

鉴于以上原因,Real411 Inc. 作为有多年地产执照, 合法, 负责任的地产网站开发商,我们谨慎提供各种查询功能。其目的是,不能因为地产网站的误导,而给地产经纪们造成法律上的麻烦。客户花几十万,几百万委托我们地产经纪找房,作为执照的地产经纪,在信息提供上负有法律负责。为了解决以上问题,目前只有Real411.ca 提供了由于 TREB 地址或者位置服务商(Google Map 等)的数据错误的修正功能。此功能,大家可以在 Real411.ca 的超级检索中使用。

通过学校找房功能,作为噱头炒作,自娱工具可用。没有地产经纪执照,提供这样信息可以不负责。作为持地产牌,提供严肃工具的软件开发商 Real411 Inc.,我们的态度是:其仅供参考,不可依赖。更不可以讹传讹。

鉴于大家的兴趣和要求,我们会考虑近期是否将此该功能放到前台,允许地产经纪们参考使用。正如我们承诺过的,对 Real411.ca 网站的用户,功能增加,费用不增加。但是,再次提醒地产经纪朋友们,学校信息,一定要与学校委员会联系确认。即使是从 torontomls.net 上查到的房子,也要这么做Real411.ca 的物业检索和超级检索中,用我们提供的 TREB Community 的查找方式,即使 Treb 地址有错,或者没有具体地址,我们也可以准确找到。从物业地点意义上,不会遗漏房源。

再次强调,通过学校查找房源不可靠。其原因不是某一家造成的。而是 Treb, Google,Microsft,TDSB 等等综合因素造成的。截至今日,无法解决。请地产经纪们慎用,以避免未来的法律纠纷。切不可轻信不负责任商家的炒作。

 

谢谢大家!

 

赵晓春,CEO

向前方,CTO

房东与房客的区别,网站和网页服务

网站,网页,外观和功能可以相近,但归属权不同。价值差距天壤之别。

 “网站” 可以通过提供免费“网页”服务汇聚人气,是很好的为网站造势的方法。有很多网站搜集我们地产经纪的信息,免费为我们作“网页站”,实际是为自己聚人气。

网站:focus on the agent。promote the agent,attract and keep the potential customers to the agent。

网页:it belongs to the owner of the website. 就像在51或者york上发个文章,你可以说自己的事,但网站主51或York(不是网页主)真正得到客人,得到人气。

打个地产比方,从网站主&网页主角度讲:

网站主:服务商(像REAL411 INC.)可能为你提供了上下水,电煤气,门前道路,和高速公里的连接,网站主交地税,享受这些服务。有些服务商,只提供了水电就要你X元,有些服务商;提供了全部高质量的服务,要你X元。你要比较性价比,和自己的需求来决定。
网页主:是租客,租Plaza的空房子。所有网页主的装修都归属Plaza。网页主付租金。由于互联网的无限可复制性,Plaza的供大于求,绝大部分Plaza要靠租客来吸引客人,所以租金是0,甚至是网站主付给页主钱。只有已经有流量,能给页主带来生意的Plaza,才可以收取高租金。

有些网站向“网页主”要第三方客户信息,而没有合适的法律条款和物理机制保护:网页主未经第三方客户同意而泄露邮件姓名等信息,可能会违反隐私法和Anti-Spam法。作为地产经纪要严格注意。因为“页主”放到那个网页的信息,归“网站”所有。

REAL411提供的是地产经纪专业网站服务,不是网页服务。但不排除我们以后提供其它网页服务。

 

用 torontomls.net 创建 CMA

 

首先选择菜单里的CMA

填First 和 Last name。必须项目

选择目标物业

选择Comparables

最后点打印或者Email或者Download,生成CMA

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